CoreBlock
ПромСтрой
Главная
Проекты
Калькулятор
Как мы работаем
Гарантии
Контакты
Справка проекта
АО «CoreBlock»
Заказчик
г. Екатеринбург, центральный деловой район
Локация
Площадь
10 600 м²
Срок
10 месяцев
Железобетонный каркас, вентилируемый фасад
Тип конструкции
Проектирование + строительство (генподряд)
Услуги
Наша задача
Построить современное деловое здание, ориентированное на технопредпринимателей. Требовалось объединить гибкую планировку, мощную инженерную инфраструктуру.
Участок в центре города, из-за чего необходима плотная застройка и ограниченные въезды. Необходимо встраивание в существующую архитектурную линию улицы.
Инженерная подготовка под серверные, ИБП и повышенные нагрузки.
Что мы предложили
Разработка универсальной сетки помещений: до 4 арендаторов на этаж
Оптимизация количества несущих колонн и мокрых зон
Высокие потолки (3,4 м) и витражное остекление по фасаду
01
Архитектура и планировка
Использование фасадных панелей с низким коэффициентом теплопроводности
Инженерное value-engineering — отказ от чиллеров в пользу VRF
Минимизация общих площадей для повышения рентабельности
04
Экономия и устойчивость
3 климатические зоны на этаж, приточно-вытяжная вентиляция
Подготовка к установке ИБП и пожаростойких серверных
Управление через локальную BMS: температура, доступ, освещение
03
Инженерные решения
Железобетонный каркас с плитами перекрытия толщиной 240 мм
Повышенная нагрузка на пол — 600 кг/м² для серверных и архивов
Сейсмостойкость по II категории (для региона)
02
Конструктив
Сроки
Подготовка и проектирование
1,5 месяца
В срок
Фундаментные работы
1 месяц
В срок
Отделка, благоустройство, сдача
1 месяц
В срок
Возведение каркаса
3 месяца
+2 дня
Инженерные системы и коммуникации
2 месяца
В срок
Фасад и остекление
1,5 месяца
В срок
Итог
12 недель
На 98% по графику
KPI
Срок реализации
10 месяцев
Заполняемость по аренде к вводу
88%
Отклонение от бюджета
+0,9%
Внутренние проверки ПТО
2 раза/неделя
Экономия на инженерных решениях
18,7 млн ₽ (4,3% от сметы)
Средняя занятость на объекте
86 человек
Стоимость проекта
428 млн ₽
100% в срок
Проектирование и согласования
14,7 млн ₽ (3,4%)
+2 дня (по погоде)
Экономия за счёт оптимизации решений
18,7 млн ₽ ( 4,3%)
В срок
Прогнозируемая окупаемость объекта
3,2 года при текущем уровне аренды
Отклонение по бюджету
+0,9%
Стоимость
Быстрые ссылки
Строим промышленные и коммерческие объекты без остановки производства
Проекты
Политика конфиденциальности
Условия использования
2025
ПромСтрой. Все права защищены
